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Fonds: Projekt China 3
Status der Beteiligung: platziert Mindestanlage: EUR 20.000
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

*** Sommerspecial ***
Sie erhalten bei vielen Fonds das Agio komplett erlassen,
häufig dazu sogar noch einen Bonus.
Fragen Sie uns! (Zustimmung des Emissionshauses erforderlich)

Stammdaten des Fonds
Beteiligung Projekt China 3
Emittent E.F.I.
Fondstyp Immobilien Asien
Agio 5.00 %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2018 k. A.
Verfügbar seit 21.12.2012
Substanzquote 79,24%
Fremdkapitalquote 0%
Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb

Fakten zum Fonds

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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Highlights
- China: Dynamisches Wirtschaftswachstum von durchschnittlich ca. 10% p.a. in den letzten 3 Jahrzehnten
- Kurze prognostizierte Laufzeit von 3 Jahren
- Chancen, die sonst nur institutionellen Investoren vorliegen
- Anleger-zuerst-Prinzip: Bevorzugte Zuweisung der Gewinne in Höhe des Eigenkapitals der Anleger
- Gewährung eines Frühzeichnerbonus
- Bevorrechtigte Verzinsung von 8,5% p.a. auf das eingezahlte Eigenkapital und Agio
Kurzbeschreibung

Die E.F.I. European Fund Investment GmbH bietet interessierten Anlegern die Möglichkeit sich mittelbar über eine Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als Kommanditisten an der E.F.I. GmbH & Co. Projekt China 3 KG zu beteiligen.

Gegenstand des Unternehmens ist die indirekte Beteiligung an Immobilienentwicklungsprojekten in Städten des zweiten und dritten Ranges in China mit dem Ziel der Errichtung und Verwertung von Wohnungen, Parkplätzen und Gewerbeflächen über eine noch zu gründende "Hongkong-Zweckgesellschaft. Es handelt sich hierbei um einen Blindpool.

Die Beteiligung der Investoren an der Fondsgesellschaft erfolgt zeitlich unbefristet. Die ordentliche Kündigung des Gesellschaftsvertrages ist mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende eines Kalenderjahres zulässig, erstmals jedoch zum 31.12.2020. Die Prognose unterstellt eine Laufzeit bis zum 31.07.2016.

Marktsituation

Speziell in punkto Wirtschaft und Lebensstandard war China bis vor wenigen Jahren im "Winterschlaf". Nach dem Antritt von Deng Xiaoping im Jahre 1979 erwachte China und schreibt seither eine einmalige Erfolgsgeschichte. Ein so schnelles Wachstum eines Landes mit diesen Dimensionen hat es bisher noch nie gegeben.

Aufgrund der Urbanisierung und Zunahme der Mittelschicht ist der chinesische Wohnimmobilienmarkt ein Markt mit sehr hohen Wachstumsraten. Für eine ständige Nachfrage ist nach Meinung von Experten die nächsten 20 Jahre und noch länger gesorgt. Für Bauträger und Projektentwickler bieten sich deshalb derzeit äußerst vorteilhafte Rahmenbedingungen.

Käufer von Wohnungen müssen, je nach Vertrag und nach Genehmigung des Vorverkaufes, bis zu 100% des vollständigen Kaufpreises zahlen, obwohl das Gesamtobjekt erst zu 25% fertiggestellt ist. 

Baufirmen erhalten abhängig vom Vertrag lediglich 70% - 80% der Baukosten gemäß Bauabschnitt, die restlichen 30% - 20% werden erst nach Fertigstellung beglichen. Die Fertigstellung der Immobilie erfolgt in der Regel ohne Innenausbau, d.h. ohne Teppichboden, Fliesen, Sanitäreinrichtung.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Darstellung ohne Frühzeichnerbonus.
Immobilien

Um sich ergebende Chancen optimal nutzen zu können, wird beim aktuellen Beteiligungsangebot E.F.I.- Projekt China 3 kein spezifisches Projekt vorgestellt. Um dennoch ein Optimum an Transparenz zu schaffen und den Anlegern ein Gefühl für die bevorstehenden Projektentwicklungen zu geben wurden klare Investitionskriterien geschaffen, denen ein potentielles Projekt entsprechen soll.

Im Folgenden werden die wesentlichen Investitionskriterien zusammengefasst:

- Das Projekt befindet sich in einer nach der ESI AG Definition bestimmten Stadt des zweiten oder dritten Ranges in China.
- Das Projekt besteht zum überwiegenden Teil (über 50%) in der Entwicklung von Wohneinheiten.
- Das Projekt eignet sich in der Vermarktung für die lokale Mittelschicht.
- Der Ertrag aus dem Projekt wird auf Ebene der Fondsgesellschaft mit ca. 11% p.a. prognostiziert.
- Die vorausichtliche Projektlaufzeit hinsichtlich eines Objekts liegt zwischen 2,5 und 3,5 Jahren.
- Das Projekt wird durch die lokale Regierung begrüßt.

Da für eine Entwicklung die Lage des Objektes von entscheidender Bedeutung ist und es die Strategie der E.F.I. GmbH ist, in Wachstumsmärkte zu investieren, werden im Folgenden die wesentlichen Kriterien zur Standortwahl festgelegt:

- Zweit- und drittrangige Städte mit solidem starken Wachstum, großer Bevölkerung und einer guten Demografie.
- Regionen und Städte, die durch die Fördermaßnahmen der Zentralregierung profitieren.
- Städte, die relativ günstige Wohnungspreise haben, die deutlich unter denen von Shanghai, Peking und Shenzhen liegen und somit noch über hohe Preissteigerungschancen verfügen - "upside-potential".
- Die Städte sollten alle eine stark ansteigende Urbanisation mit hohen Zuwanderungsquoten sowie eine - wachsende Mittelschicht aufweisen.
- Der Mikrostandort soll über gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen verfügen.

Finanzierung
EUR 30 Mio. (plangemäß), EUR 60 Mio. (maximal). Es ist vorgesehen, dass sich die Fondsgesellschaft ausschließlich über Eigenkapital finanziert.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Anleger erzielen Einkünfte aus Gewerbebetrieb.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zzgl. 5% Agio. Nach der Annahme der Beitrittserklärung sind 20% der Beteiligungssumme zuzüglich 5% Agio (insgesamt 25%) innerhalb von 10 Tagen zu entrichten.

Der Rest der Einlage ist innerhalb von 10 Tagen nach Anforderung der Geschäftsleitung zu leisten. Auszahlung Es wird ein einmaliger Frühzeichnerbonus auf die jeweiligen ersten 20% der Einlage sowie auf das Agio in Höhe von 5% gewährt, wenn die Beitrittserklärung vollständig vorliegt und die Zahlung dieser Einlage zzgl. Agio auf dem Konto der Gesellschaft erfolgt ist.

Zeichnung und Einzahlung bis 30.12.2012: 2,5% - Zeichnung und Einzahlung bis 31.03.2013: 2% - Zeichnung und Einzahlung bis 30.06.2013: 1% ab dem Zahlungseingang bis Schließung des Fonds, ausschüttbar als Liquidationserlös oder Gewinn gemäß den Regelungen des Gesellschaftsvertrags der Emittentin Veräußerung.

Die Prognose unterstellt einen Gesamtmittelrückfluss in Höhe von 133% bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital.



Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Christian Schusser (GF)


Christian Schusser
Dipl. Betriebswirt (FH)
Bankkaufmann

Seit 1989 selbständiger Finanzberater und Makler, sowie Inhaber von Schusser & Partner, GF und Gründer der CSB GMBH



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