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Fonds: DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 58 Alten- und Pflegeheim Kölleda KG
Status der Beteiligung: platziert Mindestanlage: 10.225,-- €
Projektdaten Investitionen
Ausschüttung Kennzahlen Analysen

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Stammdaten des Fonds
Beteiligung DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 58 Alten- und Pflegeheim Kölleda KG
Emittent Dr. Peters
Fondstyp Pflegezentren
Agio 0 % %
Währung EUR
Status platziert
Ausschüttung z. B. 2018 k. A.
Verfügbar seit 22.02.2013
Substanzquote k. A.
Fremdkapitalquote k. A.
Einkunftsart Vermietung und Verpachtung

Fakten zum Fonds

-
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Zeichnungsunterlagen

Voraussichtliche Entwicklung
Highlights
Baujahr                                               1997 (komplett saniert) 
Kaufpreis Mio € /qm  8,7   /  3.342
Standort            Kölleda
Miete/Jahr Mio €/Laufzeit /Index          2013: 0,827   Triple net /27.12.2022+ 5 J. Opt. /  70
Mieter Pro Seniore
Kommanditkapital Mio € 6,8
Bank Berlin-Hannoversche Hypo, Berlin
Zinsen % / fest bis Tranche 1: 4,0 bis 10/15 Tr.2: 5,44 bis 4/15
Tilgung % /  € / Jahr Tr. 1: 8,0 + Tr. 2: 2,0  2013: 325.000.-
Annuität  € Monat / Jahr  
 Darlehensstand Mio € 2012:Tr. 1: 1,4 Tr. 2: 2,2    Ges. 3,6
. Ausschüttung %  / 1/2j.  / kum./ 2013:4/ 7+12  kum. 2012:73,00 (Prospekt:   78,00 )
Steuerl. Ergebnis % 2012: 8,23
 Liquiditätsreserve Mio € 2013: 0,27
 Fondskosten € 75.000
 Kündigung zum / Kündigungsfr. 31.12. 2021 / 6 Monate
   
Kommentar Bei Verkauf der Immobilie zum
  Faktor 10 (= 10 % Rendite)=  62% auf das KG
  Faktor 11 (= 9,09 % Rendite)= 74% 
  Faktor 12 (= 8,33 % Rendite) = 86 %
   
  Das Darlehn ist mit der jetzigen Tilgungsstruktur bis 
  Ende des Mietvertrages komplett zurückbezahlt.
  Ohne Darlehn sind mit der jetzigen Miete Ausschüttungen von 10 bis 12% machbar.
  Die Miete steigt allerdings aufgrund der Indexierung.
   
Kaufpreis % 55
   
   
Langfristiges Mietverhältnis

Neben der Betriebsgesellschaft Seniorenresidenz Kiebitzhöhe gGmbH wurden die Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG und die Konzernmutter der Pro Seniore-Gruppe, die Victor’s Bau + Wert AG, im Rahmen der erfolgreichen Umstrukturierung des Mietverhältnisses als Schuldner verpflichtet. Die vollständige Tilgung sämtlicher Forderungen endet planmäßig im September 2013. Der Mietvertrag läuft unverändert bis zum 27. Dezember 2022. Anschließend kann der Vertrag durch die Mieterin um weitere fünf Jahre verlängert werden.

Erhöhte Mieteinnahmen der Fondsgesellschaft

Per 1. Januar 2013 erhöht sich – wie in den vergangenen Jahren – die von der Mieterin vertragsgemäß zu zahlende Miete. Grundlage der Erhöhung ist die im Mietvertrag verankerte Indexklausel. Diese sieht eine Mieterhöhung von 70 % bezogen auf die Veränderung des Verbraucherpreisindex für Deutschland vor. Die Mieteinnahmen steigen in der Folge um rund 12 T€ auf rund 827 T€ im Jahr 2013. Auf Basis des abgeschlossenen Triple-Net-Mietvertrages werden nach wie vor alle Nebenkosten, insbesondere auch öffentliche Abgaben und Gebühren, Betriebs- und Wartungskosten sowie Steuern von der Mieterin übernommen. Außerdem trägt sie sämtliche das Mietobjekt betreffenden branchenüblichen Versicherungen.

Ausblick

Der Mietvertrag mit Pro Seniore läuft bis zum 31. Dezember 2022. Die Zahlungen gehen regelmäßig in der vereinbarten Höhe ein. Wir gehen daher davon aus, dass die Mieterin ihren Verpflichtungen weiterhin nachkommt und damit auch künftig konstante Auszahlungen an die Anleger möglich sind. 

Die schnellere Entschuldung der Fondsgesellschaft und das jederzeitige Vorhalten einer Halbjahres-Annuität in der Liquiditätsreserve der Fondsgesellschaft sollen durch eine Anpassung der jährlichen Auszahlungen ab 2013 von bisher 5,50 % auf 4,00 % p. a. und durch eine Verschiebung der zukünftigen halbjährlichen Auszahlungen an die Gesellschafter erreicht werden. Für 2012 werden Auszahlungen in Höhe von insgesamt 3,00 % erfolgen. Davon wurde die erste halbjährliche Auszahlung im Sommer geleistet. Die zweite Rate ist zum Ende des Jahres vorgesehen. Die Geschäftsbesorgerin erwartet einen positiven Geschäftsverlauf.


Informationen zum Emittent: Dr. Peters
Die Dr. Peters Group schaut auf mehr als 35 Jahre Emissionserfahrung zurück. 1960 als Handelshaus für Konsumgüter gegründet, richtete sich der Fokus ab 1975 auf den Ankauf verschiedener Sachwerte und die Strukturierung von Kapitalanlagen. Bis 1990 konnten bereits 25 Immobilienfonds initiiert und platziert werden.

Ab 1990 wurde das Produktportfolio umfassend erweitert. Neben Investitionen in weitere Immobilien wurden erste Schiffsfonds angeboten. Bis Ende 1998 wurden weitere 45 Fonds platziert, darunter 26 im Schifffahrtsbereich sowie 19 Fonds im Immobiliensektor.

1998 konnten wir als erster Anbieter geschlossener Sachwertanlagen mit der Investition in drei moderne Öltanker einen weiteren Meilenstein setzen. Bei der Fondsgestaltung für diese Schiffe wurde erstmalig das Konzept der Langfristcharter eingebunden, eine bis dahin einmalige Fondskonzeption der Kapitalanlage in die internationale Seeschifffahrt.

Unsere Strategie der Diversifizierung wurde in den Folgejahren konsequent fortgesetzt. Auslandsimmobilien in den Niederlanden und den USA wurden akquiriert, zudem wurden Investitionen in den Zweitmarkt für US-amerikanische Lebensversicherungen getätigt. Erstmalig konnte im Jahr 2007 das Investitionssegment der Luftfahrt überaus erfolgreich erschlossen werden.

2013 haben wir als Dr. Peters Group erneut auf die veränderten Rahmenbedingungen der deutschen und europäischen Gesetzgeber reagiert und firmeninterne Strukturen und Prozesse für Kapitalanlagen neu ausgerichtet. Unser Ziel ist und bleibt es, das bestehende Produktportfolio mit weiteren Investitionen in Sachwerte kontinuierlich auszubauen, um unseren Anlegern eine attraktive Auswahl rentabler Kapitalanlagen anzubieten.
 
Dabei pflegen wir besonders die Beziehungen zu unseren in- und ausländischen Geschäftspartnern, beobachten und analysieren alle relevanten Märkte, um Kapitalanlagen zu entwickeln, die mit der Philosophie unseres Hauses und den Ansprüchen unserer Kunden übereinstimmen.

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden, keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt, WAI, VIB usw.. Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Christian Schusser (GF)


Christian Schusser
Dipl. Betriebswirt (FH)
Bankkaufmann

Seit 1989 selbständiger Finanzberater und Makler, sowie Inhaber von Schusser & Partner, GF und Gründer der CSB GMBH



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Kategorie: Schiffe Tanker
Emittent: Conti